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Ao mesmo tempo que Aparecida de Goiânia ganha fôlego industrial e independência econômica, vai perdendo o título de cidade dormitório, status que carregou por décadas. Há alguns anos, o município vem se posicionando como força econômica em Goiás – com destaque nas áreas da indústria, do comércio e, principalmente, da prestação de serviços – e garantindo a terceira posição entre as cidades que mais contribuem para o Produto Interno Bruto (PIB) do Estado, de acordo com a Secretaria de Gestão e Planejamento do Estado (Segplan). Os números do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) apontam que Aparecida é também o segundo município mais populoso de Goiás, com 511 mil habitantes, ficando atrás somente de Goiânia.
O crescimento do município já causa reflexos positivos em diversos ramos da economia, entre eles o do mercado imobiliário. Pesquisa divulgada recentemente pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-GO) revela que a valorização do preço do metro quadrado no município superou a de Goiânia. O levantamento aponta um incremento em 2015, em média, de 20,17%, se comparados aos preços do início de 2014, saltando de R$ 2.539,92 para R$ 3.052,13. Enquanto isso, na Capital, a valorização foi menor, de 16%. No ano passado, o metro quadrado estava avaliado em média R$ 4.364,27 e em 2015 saltou para R$ 5.062,21.
Atentos às potencialidades de Aparecida de Goiânia, incorporadores apostam no município. No final de 2012, foi dada a largada a um projeto inédito na cidade: o primeiro bairro planejado, desenvolvido em uma área de 300 mil m² por quatro incorporadoras. O complexo urbanístico contará com edifícios residenciais construídos no entorno de um parque central. O empreendimento proporciona a ocupação de um antigo vazio urbano de Aparecida, que acabava sofrendo com despejo irregular de entulho e refúgio de marginais, acabando assim com essas questões negativas ocasionadas pela existência de uma área vazia. Dois condomínios residenciais já foram lançados, sendo que o primeiro deles será entregue até o final deste ano. O Parque Elmar Arantes Cabral, o primeiro urbanizado do município, foi inaugurado em setembro do ano passado, com 45 mil metros quadrados de lazer e a área verde. Esta iniciativa demonstra a força das parcerias público-privadas no desenvolvimento de uma região, que geralmente rende bons frutos ao município, a sua população e a todos atores envolvidos. A Prefeitura de Aparecida vem investindo neste tipo de iniciativa e em outras também.
Desta maneira, a valorização do metro quadrado no município é fruto deste e de outros vários fatores, tais como o desenvolvimento apresentado pela cidade com a chegada de novos negócios e indústrias; a proximidade com Goiânia, que está com escassez de terrenos; a receptividade oferecida por Aparecida em contraste com as dificuldades encontradas em outros municípios; o metro quadrado mais baixo comparado ao da Capital e a opção das pessoas por morar mais perto do trabalho.
A industrialização de Aparecida figura como uma das protagonistas neste processo de desenvolvimento econômico; crescimento da oferta de ensino superior; novo plano diretor; boas rodovias de acesso e os investimentos do setor privado. Tudo isso vai dar condições para que a cidade seja ainda mais próspera. A localização estratégica do município, na Região Metropolitana de Goiânia, cuja sede fica a 19 quilômetros da capital, a 70 quilômetros de Anápolis e 224 quilômetros de Brasília, é outro grande fator competitivo do município. Esta posição privilegiada faz de Aparecida um polo dinâmico e importante que aposta na transformação de matérias-primas e distribuição de produtos para os grandes centros consumidores do País.
Em decorrência de tudo isso, o PIB do município deu um grande salto nos últimos anos. Com a economia crescente, a renda da população sobe e a demanda por imóveis no município também. Cresce a procura, aumentam os preços. Essa é a lógica de mercado. A valorização de Aparecida veio para ficar porque a cidade está em franco desenvolvimento e as oportunidades vão aumentar a cada dia na região. O município é uma ótima opção de investimento em imóveis porque a região está atualmente com os preços dentro do mercado e em pouco tempo apresentará lucratividade acentuada. Investir em imóvel em Aparecida é um bom negócio. No médio prazo, o município ainda vai melhorar muito.
(Fernando Pinho da Costa, diretor de Empreendimentos da Tropical Urbanismo)
