Preços de imóveis sobem 6,52% em 2025, mas Goiânia tem uma das menores altas do país

Os preços de venda de imóveis residenciais no Brasil encerraram 2025 com alta acumulada de 6,52%, de acordo com o Índice FipeZAP de Venda Residencial. O resultado representa a segunda maior valorização anual dos últimos 11 anos, atrás apenas de 2024, quando o avanço foi de 7,73%, e confirma mais um ano de ganho real para o setor, mesmo em um cenário de juros elevados ao longo do período.

A valorização nacional superou a inflação ao consumidor medida pelo IPCA, estimada em 4,18% até novembro, e contrastou com o desempenho do IGP-M, que registrou queda de 1,05% no acumulado de 2025. Apesar do contexto de crédito imobiliário mais caro, o mercado manteve crescimento disseminado na maior parte do país.

Realidade goiana

Em Goiás, no entanto, o comportamento foi diferente da média nacional. Goiânia apareceu entre as capitais com menor variação de preços no ano, registrando alta de 2,55%. O resultado coloca a capital goiana na segunda posição entre as menores valorizações do país, atrás apenas de Aracaju, que teve avanço de 2,23%. Os dados indicam um mercado mais estável em comparação a outras capitais, especialmente aquelas que lideraram os ganhos em 2025.

A desaceleração dos preços ficou mais evidente em dezembro, quando o índice nacional avançou 0,28%, abaixo do resultado de novembro, que havia sido de 0,58%, e também inferior ao registrado em dezembro de 2024, de 0,66%. Mesmo assim, o desempenho mensal superou levemente a prévia da inflação medida pelo IPCA-15, de 0,25%, e ficou bem acima do IGP-M, que praticamente não variou no período.

Segundo a economista do Grupo OLX, Paula Reis, o mercado imobiliário acompanhou o desempenho geral da economia brasileira em 2025. A expectativa de crescimento do Produto Interno Bruto (PIB) em torno de 2,3%, conforme o Boletim Focus, aliada a um mercado de trabalho mais aquecido, ajudou a sustentar a demanda por imóveis, mesmo com o encarecimento do financiamento habitacional.

Capitais em alta no mercado

Apesar da perda de fôlego no último mês do ano, a valorização foi ampla. Em dezembro, 44 das 56 cidades monitoradas pelo FipeZAP registraram aumento nos preços, incluindo 18 das 22 capitais analisadas. Belém liderou as altas mensais, com avanço de 1,54%, seguida por Salvador, com 1,25%, e Brasília, com 1,09%. Na outra ponta, houve recuos em Campo Grande, Curitiba e Recife.

No acumulado de 2025, todas as cidades acompanhadas pelo índice apresentaram valorização. Entre as capitais, Salvador teve o maior avanço, de 16,25%, seguida por João Pessoa, com 15,15%, e Vitória, com 15,13%. Em mercados considerados mais maduros, como São Paulo e Rio de Janeiro, os aumentos foram mais moderados, de 4,56% e 5,21%, respectivamente, patamar ainda acima do observado em Goiânia.

A análise por tipologia mostra que imóveis de um dormitório lideraram a valorização no país, com alta de 8,05% no ano. Já as unidades com quatro ou mais dormitórios apresentaram o menor avanço médio, de 5,34%. Em dezembro, o preço médio nacional do metro quadrado chegou a R$ 9.611. Os imóveis de um dormitório registraram o maior valor médio, de R$ 11.669 por metro quadrado, enquanto os de dois dormitórios apresentaram o menor, com R$ 8.622.

Mesmo com a valorização mais contida nos preços de venda, Goiânia apresentou comportamento distinto no mercado de locação. Estudo recente aponta que os aluguéis na capital tiveram aumento de 38,4% nos últimos 12 meses, evidenciando um descompasso entre o ritmo de alta dos preços de venda e o custo do aluguel, o que mostra a percepção de ajustes diferentes dentro do mercado imobiliário goiano.