Aluguel de imóveis comerciais sobe 11,26% em 12 meses e supera inflação

O preço médio anunciado para locação de imóveis comerciais de até 200 metros quadrados subiu 11,26% no Brasil nos últimos 12 meses, segundo o Índice FipeZAP Comercial de julho de 2026, divulgado nesta terça-feira (25). O resultado ficou bem acima da inflação oficial medida pelo IPCA, de 4,44%, e também superou o IGP-M, que variou 2,76% no período.

Na outra ponta, os preços médios anunciados para venda desses imóveis avançaram apenas 2,05% em 12 meses. Com isso, considerando a inflação do período, o segmento registrou perda real de valor na média nacional.

Em julho, o preço médio anunciado para venda ficou em R$ 8.792 por metro quadrado, enquanto o valor médio de locação chegou a R$ 53,68 por metro quadrado.

Rio de Janeiro lidera alta dos aluguéis

As dez cidades acompanhadas pelo Índice FipeZAP registraram aumento nos preços de locação no período de 12 meses. O Rio de Janeiro apresentou a maior valorização, de 21,34%.

Na sequência aparecem Salvador, com alta de 18,86%, Curitiba, com 12,85%, Belo Horizonte, com 8,79%, São Paulo, com 7,82%, e Brasília, com 7,66%.

Os números mostram diferenças importantes entre os mercados acompanhados pelo indicador. Para Mariangela Silva, economista do Grupo OLX, fatores como demanda, disponibilidade de imóveis e desempenho econômico local influenciam diretamente a formação dos preços.

Venda cresce menos que aluguel em São Paulo

São Paulo, principal mercado da amostra, também apresentou uma diferença significativa entre os preços de venda e locação. Em julho, o valor médio anunciado para venda de imóveis comerciais na capital paulista chegou a R$ 10.602 por metro quadrado, uma alta de 1,94% em 12 meses.

No mesmo período, o aluguel médio alcançou R$ 61,74 por metro quadrado, com avanço de 7,82%.

A diferença entre os dois indicadores contribuiu para elevar a rentabilidade projetada de quem compra um imóvel comercial com a intenção de obter renda por meio da locação.

Rentabilidade supera a de imóveis residenciais

O chamado rental yield, que estima a rentabilidade anual do imóvel a partir da relação entre preço de venda e valor do aluguel, ficou em 7,59% ao ano no segmento comercial em julho.

O percentual foi superior aos 6,14% ao ano estimados para imóveis residenciais. Apesar disso, a rentabilidade projetada dos imóveis comerciais ainda ficou abaixo da expectativa para aplicações financeiras de renda fixa nos 12 meses seguintes, segundo a Fipe.

Para Mariangela Silva, a valorização mais forte dos preços de locação pode estar relacionada à maior flexibilidade proporcionada pelo aluguel para empresas e empreendedores. A locação exige menor comprometimento de capital e permite mudanças de endereço ou adaptações conforme as necessidades do negócio.

A economista ressalta, porém, que o Índice FipeZAP considera preços anunciados. Por isso, os dados, isoladamente, não permitem concluir que esteja ocorrendo uma migração generalizada da compra de imóveis comerciais para a locação.