Promoção de aluga-se e vende-se

A situação econômica do País produziu pelo menos um efeito bem-vindo para os brasileiros que não têm casa própria. Os preços dos aluguéis estão em queda. Em Goiânia, há uma grande oferta de imóveis para locação e consequentemente muitos proprietários mais sensíveis a negociações para garantir que sua propriedade seja alugada.

Não é preciso andar muito para esbarrar em uma placa de “Aluga-se”, na capital. A reportagem do DM visitou setores como Bueno, Marista, Centro, Sul, Oeste, Vila Nova e Pedro Ludovico e encontrou em apenas uma quadra mais de quatro imóveis para locação. São eles residenciais e comerciais.

De acordo com os dados do índice FipeZap, desde 2010 os aumentos cobrados pela locação de imóveis vem desacelerando. Naquele ano, os aluguéis subiram em média, 18,56%. Em 2011, 17,30%. No ano seguinte, 10,58% e, em 2013, 7,86%. No ano passado, o aumento foi de 2,86% e, este ano, no acumulado até julho, os aluguéis caíram 0,5%.

“As pessoas não estão acreditando na economia e não estão mais montando negócios. A nossa imobiliária possui, atualmente, 382 imóveis para alugar. Hoje temos mais oferta do que procura”, afirma o gerente da imobiliária Leonardo Lôbo, Adão Toledo.

Com isso, Adão Toledo explica que os proprietários estão oferecendo vantagens para conseguir a locação, uma vez que as despesas de um imóvel fechado são altas. “Os donos de propriedades estão dando grandes descontos e abrindo mão de alguns benefícios. Essas negociações são feitas tanto para novos aluguéis quanto para renovações de contratos antigos”, garante. Estima-se que os descontos são feitos entre 5% a 20%.

A estudante Isabella Lessa, 21 anos, precisou de apenas uma tarde para conseguir encontrar um apartamento para alugar. “Quando decidi mudar peguei o meu celular e procurei um lugar novo para morar. Achei um anúncio em um prédio que já conhecia, fui à imobiliária, visitei o apartamento, gostei e pronto. Estou finalizando o processo dos documentos, mas a negociação foi ótima, vou morar em um lugar bem mais barato que moro hoje”, conta.

Mudança de comportamento

Já para o gerente da imobiliária URBS, Marcell Abranches, uma nova tendência urbanística com intensificação do processo de verticalização pode explicar a maior oferta e dificuldade de locação de imóveis comerciais em alguns pontos da cidade.

“Acho que, na verdade, a crise econômica afetou pouco nesse sentido. O que há a meu ver é uma mudança de comportamento na cidade, uma nova tendência urbanística. Cada vez mais os estabelecimentos comerciais, como por exemplo, clínicas médicas e de exame, estão migrando para prédios, que são mais modernos, mais seguros, muitos oferecem vaga para estacionamento. Sendo assim os chamados imóveis comerciais de rua, ou lojas de ruas, estão perdendo espaço”, esclarece Marcell Abranches.

Ele lembra que Goiânia é uma cidade em franco crescimento urbano e quanto maior a cidade maior o processo de verticalização que ela sofre, com isso, os imóveis de rua, residencial ou comercial, acabam perdendo espaço para imóveis localizados em edifícios. “Acaba que em alguns pontos da cidade, onde a verticalização ainda não tão intensa, como a 24 de Outubro, Bernado Sayão e alguns trechos da Avenida 85 há uma oferta maior de lojas para alugar. Mas em outros pontos da cidade a relação de oferta e procura segue normal”, explica.

Negociação pela Internet

O brasileiro aprendeu e confia na internet para fazer compras e negócios. Inclusive quando o assunto é locação de imóveis. O empresário Angel José Lopez, 29 anos, é um deles. “Estou à procura de uma casa para morar, porém eu e minha noiva resolvemos adotar um estilo de vida um pouco diferente, decidimos não criarmos hoje um local fixo, queremos viajar pelo mundo, trabalhando e conhecendo novas culturas. Por isso eu venho adotando mais a ideia de usar o Airbnb para encontra um imóvel para alugar”, afirma.  O Airbnb é um serviço online para as pessoas anunciarem, descobrirem e reservarem acomodações.

Conforme o empresário é grande as vantagens de procurar um imóvel pela internet. Além da facilidade de não ter que sair de casa, Angel esclarece que ele pretende alugar um imóvel por um período de três meses. “Em imobiliárias é muito mais trabalhoso esse tipo de negociação, em geral todo mundo quer fazer um contrato de um ano”, diz.

Uma pesquisa da MercadoLivre Classificados mostra que este tipo de comportamento está em crescimento no país. Atualmente, cerca de 43% dos brasileiros usam a internet para alugar imóveis. Já o número de pessoas com acesso à internet ultrapassou 100 milhões em 2015, de acordo com a Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios (PNAD).