Casa própria ainda é prioridade

Da redação

As mudanças nas regras do  crédito imobiliário em 2015 sacudiram o setor imobiliário, quando a Caixa Econômica Federal (CEF) reduziu o percentual de financiamento de casas e apartamentos usados para 50%. Para os lançamentos, a redução foi menor, mas houve aumento de juros. Ainda assim, a procura por imóveis continuou neste período em Goiânia e região metropolitana. Lançamentos imobiliários ocorridos no primeiro semestre tiveram bom desempenho.

Ontem, a Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-GO) apresentou Análise Semestral do Mercado Imobiliário de Goiânia e Região Metropolitana. Os números mostraram que as vendas permaneceram do primeiro semestre de 2015 ficaram no mesmo patamar do período correspondente a 2014, demonstrando a estabilidade. A média de vendas no primeiro semestre deste ano foi de 569 unidades contra 552 do mesmo período de 2014.

A valorização no período foi de 9,4%, acima da inflação. Além disso, diferente de outros estados, os estoques de imóveis prontos e em produção vem baixando, o que mostra o equilíbrio do mercado.  De 2010 até 2015, a redução foi de 13195 unidades para 9037. Nos últimos 18 meses – estoque caiu 11,65%

O cenário traz otimismo para o Dia Nacional da Habitação, celebrado ontem. Segundo pesquisa mais recente do SPC Brasil, a casa própria é prioridade para um a cada 3 brasileiros. O déficit habitacional no País é calculado em 6,2 milhões de moradias pela Fundação João Pinheiro.

Além da economia fortalecida pelo agronegócio e pelos serviço, o mercado imobiliário goiano vem sobrevivendo graças a estratégias desenvolvidas pelos operadores. “O atendimento de demandas pontuais e a diferenciação dos projetos imobiliários tem sido a tônica do mercado goiano”, diz o diretor da URBS-RT Lançamentos Imobiliários, Ricardo Teixeira.  A empresa é uma das principais em lançamentos imobiliários na capital.

Ricardo explica que uma das apostas foi atuar em regiões ainda não atendidas, ou seja, em bairros horizontais onde há demanda de pessoas que querem se mudar para apartamentos. Ele citou empreendimentos que se tornaram um sucesso de vendas em bairros da capital como Pedro Ludovico Teixeira, Setor Coimbra e em Aparecida de Goiânia, no Jardim Imperial. “Tivemos bons lançamentos em regiões ainda não adensadas, o que nos possibilitou um resultado muito superior ao do ano passado”, comemora.

Famílias

A Queiroz Silveira Incorporadora realizou um lançamento imobiliário no primeiro semestre com sucesso de vendas. A empresa apostou em um nicho de mercado, no Setor Universitário, onde a maioria dos empreendimentos é voltado para estudantes. “Percebemos que as famílias que escolheram permanecer no bairro não tinham opção de apartamento maior para morar”, disse Rogério Queiroz Silveira, diretor da empresa. Com esta percepção, lançou o Gran Lest, primeiro alto padrão da região, com apartamentos de 102m² a 105m²,  todos com três suítes. “O resultado foi surpreendente”, complementou.

As vendas também continuaram a acontecer para empreendimentos lançados anteriormente, que ainda contam com unidades à venda. Em julho, a empresa registrou crescimento atípico nas vendas, em comparação com o mesmo mês dos anos anteriores. No tradicional mês de férias, em que normalmente o ritmo do negócio diminui em razão das viagens, a empresa apresentou neste ano desempenho acima da média nas operações, apresentando 200% de vendas a mais do que o mesmo período do ano anterior. Foi o melhor resultado na série histórica do mês ao longo dos últimos seis anos.

“O resultado demonstra a confiança do consumidor e do investidor no imóvel, uma vez que este permanece sendo uma moeda forte, apesar das sazonalidades, especialmente em momentos de economia incerta”, diz Rogério.

Quantidade

A FR Incorporadora apostou na quantidade. Foi uma das incorporadoras que mais lançaram no  mercado imobiliário de Goiânia e de Aparecida de Goiânia neste ano. Dois residenciais foram lançados no primeiro semestre, com desempenho positivo de vendas. Dois residenciais foram lançados no primeiro semestre, Reserva Jaraguá e Parque Imperial, com desempenho de vendas na ordem de 70% e 90%¨das unidades, respectivamente. Um novo empreendimento está sendo preparado para este segundo semestre.

O diretor comercial da empresa, Pedro Borela, explica que este continua sendo o momento de empreender, porque as demandas ocasionadas pela migração e pelo crescimento vegetativo da população continuam. “Estamos explorando os nichos de mercado e as janelas de oportunidade”, diz.

O primeiro lançamento aconteceu em 20 de junho, o Reserva Jaraguá, na Vila Monticelli, região leste de Goiânia. Em um bairro dominado por casas, a incorporadora irá construir um residencial com duas torres de 20 andares e um total de 288 apartamentos de dois e três quartos, respectivamente com 56 e 70 metros quadrados, uma vez que os apartamentos estão na preferência do goianiense que busca mais praticidade e segurança.

Para conquistar o público acostumado a viver em casas, o projeto privilegiou as áreas de convivência. “O quintal destes moradores passará a ser a área de lazer”, compara o diretor da incorporadora, Pedro Borela. O empreendimento terá uma extensa  área de lazer com 7,7 mil metros quadrados. Campo de futebol gramado, quadra poliesportiva, três piscinas, sendo uma para a prática de esportes aquáticos, uma adulto e outra infantil. Haverá ainda quadra multiuso, salão de jogos, uma academia com 126 metros quadrados, horta, dentre outros equipamentos.

Uma semana depois, em 27 de junho, a FR Incorporadora lançou, com grande sucesso, novo empreendimento em Aparecida de Goiânia, no Setor Parque Imperial. “Esta é  uma das localidades que mais crescem em Aparecida, devido à proximidade com Goiânia, com a Vila Brasília, Avenida Rio Verde, Buriti Shopping e Polo Industrial, às margens da BR-153”, descreve. O empreendimento, com  apartamentos de dois quartos com suíte e varanda de 55 m² e 48 m², tiveram boas vendas.

Parque privativo

Outro segmento de mercado que vem sendo explorado é o da qualidade de vida e sustentabilidade, mas sem esquecer da localização e da segurança. Foi com essa proposta que a EuroAmérica Incorporações apresentou o Europark, complexo residencial composto por cinco condomínios, com direito a um parque privativo e comunitário, além de áreas de lazer independentes. De acordo com o diretor da empresa, Juan Zamora, o conceito diferenciado do empreendimento foi um êxito que resultou em 95% de unidades vendidas em um mês.

O empreendimento será fixado no Parque Lozandes, região que representa o novo eixo de desenvolvimento da Capital, ao lado de universidades, prédios públicos e centros culturais. Além disso, o Europark ficará situado em frente ao maior parque municipal de Goiás, o Parque do Cerrado, cuja área será equivalente à de oito parques Vaca Brava e a de cinco parques Flamboyant.