Valorização de 12% coloca Goiânia entre os maiores mercados imobiliários do país

Goiânia consolidou mais uma vez sua posição de destaque no mercado imobiliário brasileiro. Dados da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO) mostram que, no primeiro semestre de 2025, as vendas de imóveis cresceram 21% em relação ao mesmo período do ano passado, movimentando R$ 4,1 bilhões. O resultado mantém a capital como a terceira cidade que mais vendeu apartamentos no país, atrás apenas de São Paulo e Rio de Janeiro.

Segundo a entidade, o desempenho é reflexo do aquecimento do setor e da manutenção do estoque em patamares estáveis, em torno de 10,4 mil unidades disponíveis, mesmo com o aumento de lançamentos. “Com mais pessoas e o mesmo estoque em oferta, a disponibilidade de imóveis por habitante vem caindo, o que ajuda a explicar a valorização registrada”, afirmou Credson Batista, diretor de pesquisas da Ademi-GO.

A valorização média dos imóveis chegou a 12% apenas nos seis primeiros meses do ano. O metro quadrado em Goiânia alcançou R$ 10.395, mas em bairros como Marista, Oeste, Bueno e Jardim Goiás o preço médio já ultrapassa R$ 12 mil/m², com destaque para o Marista, próximo a R$ 13 mil/m².

Salas comerciais

Outro segmento que se destacou foi o de salas comerciais, com velocidade de vendas de 40,2% em junho, impulsionado por novos empreendimentos que comercializaram mais de 70% das unidades logo no lançamento. Há casos de imóveis corporativos já negociados por R$ 20 mil/m².

O mercado de crédito também acompanha a expansão. Dados da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) mostram crescimento de 8% no número de unidades financiadas no semestre, somando 179.454 operações. As taxas de juros ao comprador variam de 8% a 12% ao ano, bem abaixo da Selic, atualmente em 15%.

Burocracias

Apesar do cenário positivo, o setor aponta desafios. Entre eles estão o aumento dos custos de produção, a alteração do Plano Diretor, que limitou o adensamento dos terrenos, e a reforma tributária prevista para 2026. “Todos esses fatores pressionam os preços e tendem a manter o ritmo de valorização nos próximos anos”, destacou Fernando Razuk, presidente do conselho da Ademi-GO.

No segmento popular, porém, Goiânia e Aparecida de Goiânia ficaram na contramão do país. Enquanto o programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) cresceu 25,8% em vendas no Brasil, na região metropolitana houve queda de 8%. A Ademi defende que a aprovação de leis de Habitação de Interesse Social (HIS) deve ampliar a oferta e reaquecer o setor nesse nicho.

Emprego

Além da relevância econômica, a construção civil também se destacou na geração de empregos. De acordo com o Caged, 24% das vagas criadas em Goiânia e Aparecida no semestre vieram do setor, contra 13% no Brasil. “Mais do que movimentar a economia, ajudamos a realizar o sonho da casa própria e a gerar renda para milhares de famílias”, afirmou o presidente da Ademi-GO, Felipe Melazzo.