Ordem judicial do TJGO determina expedição de alvará de localização

A Pre­fei­tu­ra de Go­i­â­nia exi­giu que um Con­do­mí­nio co­mer­cial, que foi cons­tru­í­do há 22 anos (cons­tru­ção em 1995), se ade­quas­se às nor­mas das Leis Com­ple­men­ta­res nº 171/2007 (Pla­no Di­re­tor de Go­i­â­nia), 8.617/2008 (Re­gu­la as ati­vi­da­des não re­si­den­ci­ais e os pa­râ­me­tros ur­ba­nís­ti­cos) e 246/2013 (Al­te­ra a Lei nº 171 que dis­põe so­bre o Pla­no Di­re­tor), pa­ra ga­ran­tir 251 va­gas de es­ta­cio­na­men­to.

O pro­je­to de cons­tru­ção foi apro­va­do pe­la Pre­fei­tu­ra em agos­to de 1994, pro­je­to es­te apro­va­do sem qual­quer exi­gên­cia quan­to ao nú­me­ro mí­ni­mo de va­gas de ga­ra­gem; o con­do­mí­nio foi ins­ti­tu­í­do em maio de 1995 e o ter­mo de ha­bi­te-se foi ex­pe­di­do em ou­tu­bro do ano 2000, to­dos an­te­rio­res à vi­gên­cia das nor­mas in­di­ca­das pe­la Pre­fei­tu­ra.

Não po­de­ria, as­sim, a Pre­fei­tu­ra de Go­i­â­nia co­brar, após 22 anos, mais va­gas de es­ta­cio­na­men­to pa­ra ex­pe­dir o al­va­rá de lo­ca­li­za­ção e fun­cio­na­men­to pa­ra o con­do­mí­nio, até por­que as nor­mas ci­ta­das não po­dem re­tro­a­gir e se­ria im­pos­sí­vel ade­quar a es­tru­tu­ra fí­si­ca atu­al do imó­vel às exi­gên­cias le­gais pos­te­rio­res à sua fi­na­li­za­ção, sem fa­lar que a rei­vin­di­ca­ção da Pre­fei­tu­ra fe­re os prin­cí­pios da ra­zo­a­bi­li­da­de e da pro­por­ci­o­na­li­da­de.

Com tal ab­sur­da exi­gên­cia mu­ni­ci­pal, o con­do­mí­nio (sem al­va­rá) per­deu vá­rios no­vos ne­gó­ci­os, in­vi­a­bi­li­zan­do as su­as ati­vi­da­des co­mer­ci­ais e já foi au­tu­a­do por du­as ve­zes por não pos­su­ir tal do­cu­men­to.

As­sim, a or­dem ju­di­cial de­ter­mi­nou que a Pre­fei­tu­ra se ab­ste­nha de exi­gir do con­do­mí­nio co­mer­cial a com­pro­va­ção da exis­tên­cia de 251 va­gas de es­ta­cio­na­men­to e, no ca­so es­pe­cí­fi­co, afas­tou-se o mo­ti­vo em que o Mu­ni­cí­pio fun­da­men­ta­va a ne­ga­ti­va de ex­pe­di­ção do al­va­rá de lo­ca­li­za­ção e fun­cio­na­men­to.

(Ce­zar Es­te­ves/Re­nan Es­te­ves/Fer­nan­do Sou­sa, do es­cri­tó­rio Es­te­ves Ad­vo­ga­dos As­so­cia­dos. E-mail: aten­di­men­to@es­te­ve­sad­vo­ga­do­sas­so­cia­dos.adv.br)