Anefac realiza simulações com nova regra de financiamento

Da assessoria

Na última segunda-feira de abril (27/4), a Caixa Econômica Federal anunciou a medida que prevê a redução do teto de financiamento de 80% para 50% para a compra de imóveis usados. A mudança passa a valer a partir de 4 de maio. Para o diretor executivo de Estudos e Pesquisas Econômicas da Anefac, Miguel José Ribeiro de Oliveira, tais medidas em conjunto com as demais alterações anunciadas pela CEF em 2015 e mudanças na política econômica do governo federal, contribuirão, ainda mais, no aumento do grau de dificuldade para adquirir um imóvel. “No ambiente econômico em que nos encontramos neste ano, os consumidores estão cada vez mais temerosos em assumir uma dívida a longo prazo”.

O executivo também salienta que, com as novas regras da CEF, a tendência é de procura por outras instituições bancárias para operações de financiamento. Em um primeiro momento, a tendência é de que as taxas permaneçam inalteradas mas, posteriormente – devido ao aumento da demanda.

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Simulações realizadas pela Anefac para a compra de imóveis nos valores de R$ 700 mil e R$ 1 milhão, levando em consideração que os recursos estariam aplicados mensalmente na poupança

Imóvel no valor de R$ 700.000 (SFH)

ANTES – Aqui, o banco estaria financiando o valor de R$ 80% correspondente ao valor de R$ 560.000 e o consumidor precisaria ter o restante de                20%, o montante de R$ 140.000.

3. a) em 3 anos, ele precisaria poupar, mensalmente, o montante de R$ 3.495,61
4. b) em 5 anos, ele precisaria poupar, mensalmente, o montante de R$ 1.945,40

AGORA – Aqui, o banco estaria financiando o valor de R$ 50% correspondente ao valor de R$ 350.000 e o consumidor precisaria ter os outros 50%, montante de R$ 350.000.

8. a) em 3 anos, ele precisaria poupar, mensalmente, o montante de R$ 8.739,02
9. b) em 5 anos, ele precisaria poupar, mensalmente, o montante de R$ 4.863,49

Imóvel no valor de R$ 1.000.000 (SFI)

ANTES – Aqui, o banco estaria financiando o valor de R$ 70% correspondente ao valor de R$ 700.000 e o consumidor precisaria ter o restante de 30%, o montante de R$ 300.000.

7. c) em 3 anos, ele precisaria poupar, mensalmente, o montante de R$ 7.490,59

d)em 5 anos, ele precisaria poupar, mensalmente, o montante de R$ 4.168,71

AGORA – Aqui, o banco estaria financiando o valor de R$ 40% correspondente ao valor de R$ 400.000 e o consumidor precisaria ter o restante de 60%, o montante de R$ 600.000.

14. c) em 3 anos, ele precisaria poupar, mensalmente, o montante de R$ 14.981,17
15. d) em 5 anos, ele precisaria poupar, mensalmente, o montante de R$ 8.337,42 SFI: Taxa de balcão: era 9,15% vai para 9,45%

Abaixo, demonstramos os efeitos destas elevações em um financiamento, em 30 anos (360 meses), pelo Sistema de amortização constante – SAC:

No imóvel de R$ 1.000.000, antes o banco financiava 70% deste montante e agora vai financiar 40%

ANTES – O banco financiaria o montante de R$ 700.000 e o consumidor teria que arcar com uma entrada de R$ 300.000.

AGORA – O banco vai financiar o montante de R$ 400.000 e o consumidor terá que arcar com uma entrada de R$ 600.000.